Можно ли хранить шины в колясочной
Хрущевка – не самое подходящее жилье для семьи с маленькими детьми. И не только из-за маленьких площадей прихожих, где негде разместить крупногабаритный детский инвентарь – коляску, детский велосипед, снегокат, санки. Каждый выход молодой мамы на прогулку превращается в бытовой подвиг. Сначала спуститься с малышом и тяжелой коляской на улицу, а потом подняться обратно по лестнице наверх – упражнение, которое вынуждены производить миллионы женщин каждый день. Хранить же тяжелые девайсы в общих помещениях пятиэтажек неудобно. Крошечные подлестничные пространства, которые чаще всего используются для таких нужд, под них не приспособлены.
Как реновация решает эту проблему
Молодые мамы, которые переселятся в дома, построенные по программе реновации, забудут об этой проблеме навсегда. В каждой нашей новостройке реализована концепция безбарьерной среды – отсутствуют пороги и лестницы на первых этажах, предусмотрены грузопассажирские лифты, где можно перевозить крупногабаритный инвентарь. Входные двери шире обычных – можно будет легко пройти с любой коляской. Кроме того, в домах либо максимально расширены пространства входной группы для удобства хранения колясок, либо оборудованы специальные помещения на первых этажах – колясочные.
Кто имеет право пользоваться колясочной?
Вы и все ваши соседи. Согласно ст. 36 п.1 Жилищного Кодекса РФ, собственникам, проживающим в многоквартирном доме, в равной степени принадлежат нежилые помещения (коридоры, лестницы, лестничные клетки и т.п.). Колясочная является нежилым помещением дома, следовательно, право пользования ею возникает у всех собственников квартир в вашем подъезде. При этом распоряжаться таким имуществом единолично – противозаконно. Никто не имеет права продавать, дарить или сдавать в аренду свою долю без согласия общедомового собрания собственников. Нельзя заниматься самозахватами, устанавливать решетки и вешать замки, ограничивая в пользовании помещением других соседей. Если кто-то из собственников действует таким образом, это повод для обращения в суд.
Кто платит за содержание этого помещения?
Право собственности подразумевает оплату за ее содержание. Даже если вы не используете колясочную в своих личных целях, вы платите за нее как за долю в общедомовом имуществе. Тарифы на оплату устанавливаются на уровне города, а формируются в платежном документе управляющей компанией. За основу расчета берется жилая площадь квартиры, принадлежащая собственнику. Чем больше квартира – тем выше оплата, и наоборот.
Могу ли я хранить в колясочной не коляску, а, например, велосипед?
В Своде Правил по проектированию и строительству в части архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий СП 31-107-2004 п. 5.1.2 указывается: «…в составе входной группы предусматриваются помещения колясочных для хранения детских и уличных кресел-колясок».
Но надо иметь в виду, что СП касается только проектной документации. Порядок эксплуатации помещений дома он не регламентирует. Поэтому, исходя из этого документа, нельзя считать, что в колясочной ни в коем случае не должны храниться другие вещи, например, детские велосипеды.
Порядок пользования общим помещением определяет собрание дома. Если оно поддержит идею использовать колясочную и для хранения другого инвентаря, то это будет возможно. Если же собрание будет против, самовольное хранение каких-либо других предметов в колясочной может привести к конфликтам с соседями и даже судебным разбирательствам. Не умножайте энтропию, уважайте мнение большинства.
Можно ли использовать колясочную под другие нужды?
Можно, если такое решение примет общедомовое собрание. Если никто не возражает, то помещение можно, например, сдать в аренду. При этом доход от аренды должен быть поделен между всеми собственниками квартир. Кроме того, его можно использовать на ремонт или благоустройство территории.
Автор текста: информационная служба сайта Фонда реновации.
Колясочная, понятие не указано в законе. Можно ли хранить в колясочной иные вещи?
#1 Гость_Алена_*
Здравствуйте,интересует вопрос права собственности на так называемую колясочную.
В одной из тем, вы говорите что «Понятия «колясочная» нет в законе», а в ПРАВИЛАХ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ п2.а В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, КОЛЯСОЧНЫЕ.
И хотелось бы узнать,можно ли в колясочных хранить иные вещи?
Спасибо.
#2 Alyona
#3 Анна Кодочигова
#4 Alyona
Да,но мне не понятно что в одном документе прописано это понятие,а в другом нет.
Дело в том,что соседи утверждают,что данное помещение предназначено для колясок и ничего другого там стоять не должно.
Так же ищу документ в котором сказано, что 1 «колясочная» предусмотрена на 2 подъезда. 4х-подъездный пятиэтажный дом.
спасибо.
#5 ПРАВОЗАЩИТА
- Пол: Мужчина
- Интересы: Составить иск и апелляцию так, чтобы судья поверил.
Телефон:
8 (343) 268-10-38
e-mail: mail@pravoektb.ru
skype: BruskovPavel
Эти два нормативно-правовых акта по сути и не противоречат друг другу. Постановление Правительства «Об утверждении правил. » уточняет закон (ЖК РФ). Хоть напрямую в ЖК слово «Колясочная» не указано, но по смыслу закона колясочные явно относятся к общему имуществу, т.к. предназначены для обслуживания более одной квартиры.
Насчет хранения иных вещей — вполне допускаю, что это возможно. Соседи спорят, опираясь на что — только на сам термин «Колясочная»? Исходя из него, полагают, что велосипед, например, туда поставить нельзя. По-человечески их понять можно. Но с юридической стороны тут можно поспорить. Имущество то ведь общее, значит, и порядок пользования определяется всеми собственниками. В Вашем случае порядок пользования колясочной, скорее всего, не определялся. Значит, если Вы поставите туда велосипед, что Вы нарушите? Ничего. Если кто-то против — пусть собирают общее собрание собственников многоквартирного дома и принимают решение: колясочной пользоваться только для постановки туда колясок, и ничего иного. А пока такое решение на общем собрании не принято — получается, что можно.
Так же ищу документ в котором сказано, что 1 «колясочная» предусмотрена на 2 подъезда
Можно ли хранить автомобильные шины в общем коридоре?
Добрый день. Вопрос состоит в следующем: имею ли право я или мои соседи хранить автомобильные шины в коридоре («тамбуре»). На площадке 4 квартиры. Сначала появился один комплект шин, затем второй, третий. Сейчас площадка больше напоминает шиномонтаж. По поводу прав собственности и использования общих площадей я в курсе. Но автомобильная резина- это ведь горючий материал. То есть их хранение на площадке- нарушение правил пожарной безопасности? Отмечу, что никаких проходов и лестниц шины не закрывают.
Вы можете навести порядок, для этого Вам необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с жалобой в которой указать, что нарушаются правила содержания общего имущества многоквартирного дома, и что штрафовать за нарушение Правил пожарной безопасности в первую очередь будут Управляющую организацию (ТСЖ), так как это их обязанность обеспечивать надлежащее содержание.
В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 г. N 175, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.
Согласно п.п. б п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390, в зданиях, сооружениях организаций запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки и т.д.) различными материалами, изделиями, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Велосипеды, коляски, шины: могут ли жильцы ли хранить вещи в подъезде?
Жильцов многоквартирных домов можно разделить на две неравные категории. Первая категорически не приемлет хранения на лестницах, пролётах и в укромных уголках колясок, велосипедов, самокатов и прочего. А вторая – беззастенчиво оставляет свои вещи на общей территории. Даже вешает замки, устанавливает решётки и заказывает роллеты. А какой аргумент?
«Подъезды и лестницы – это общее имущество, значит, часть принадлежит мне». Доводилось ли вам слышать нечто подобное от соседей? Лично мне – постоянно. И одно дело, когда возле двери хранится детская коляска. И совсем другое, если стоит ящик для овощей или старая обувь. Сейчас мы поговорим о том, можно ли хранить свои вещи в подъезде, и как бороться с теми, кто нарушает порядок.
Общее имущество: что говорит закон?
В отношении общей совместной собственности соседей действует несколько нормативных актов:
- Гражданский кодекс РФ: п.1 ст.246, ст.247 ГК РФ (распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, происходит по соглашению всех участников), ст.304 ГК РФ (собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников);
- Глава 6 Жилищного кодекса РФ;
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Общее имущество – это помещения, которые не относятся к квартире и могут использоваться как минимум двумя разными соседями. Это лестничные пролёты и клетки, колясочные, парадные, чердаки, бойлерные и прочее. Часть 2 ст.36 ЖК даёт право пользоваться общим имуществом. Однако сложившаяся практика требует согласия всех собственников помещений многоквартирника на реализацию данного права.
Важно! Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что без общего волеизъявления один владелец квартиры общим имуществом распоряжаться не может. Это закреплено в п.26 Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2021).
Как добиться разрешения на использование общей собственности?
С одной стороны, это может показаться бюрократией, но на деле получить право на распоряжение общим имуществом можно лишь на основании решения общего собрания. Хотите его провести? Прочитайте ст.44-48 ЖК РФ, и желание тут же пропадёт. Собрать половину жильцов, да ещё и по такому пустяку, почти нереально.
Впрочем, можно принять решение на общем собрании, к примеру, что на тех или иных площадках разрешено хранение колясок, велосипедов, самокатов и проч. Ограждать общую территорию недопустимо. Это значит, что нельзя ставить решётки, роллеты, калитки и другие конструкции.
Какие вещи хранить нельзя?
Допустим, жильцы договорились об использовании общего имущества. Кстати, молчание (отсутствие претензий) тоже можно считать таковым. Но есть общие требования, перешагнуть через которые не удастся. Я говорю про противопожарные нормы и правила. Если обобщить их, то в местах общего пользования запрещено:
- хранить легковоспламеняющиеся, токсичные, ядовитые вещества , горючие материалы, взрывоопасные предметы и прочее;
- устанавливать мебель, оборудование и прочее на путях эвакуации, возле дверей и окон;
- обустраивать на лестничных клетках подсобные помещения и кладовые;
- создавать условия , при которых повышается риск возгорания, задымления, ухудшается вентиляция или усложняется эвакуация.
Основной документ, регламентирующий данную сферу – Правила противопожарного режима в РФ. Текст занятный, но очень большой. Если чётко следовать этим Правилам, выяснится, что для хранения вещей на общих территориях подходят только подвалы и «глухое» пространство под лестницами, да и то с оговорками.
Что грозит нарушителям?
Проще всего подвести действия по занятию общих территорий под ст.20.4 КоАП РФ. В ней несколько частей, и в худшем случае нарушителю угрожает штраф до 4000 рублей, что немало. Но – это важно – протокол составят и на управляющую компанию или её руководителя. А значит, следить за чистотой на общих территориях должностные лица будут тщательнее. Согласно ст.23.34 КоАП, протоколы по данным нарушениям составляет Госпожнадзор.
Куда жаловаться?
Во-первых, стоит поговорить с соседями. Но я был бы безнадёжным оптимистом, если бы думал, что это сработает. Соседи редко реагируют на критику адекватно. Чтобы не рисковать, рекомендую «терроризировать» местную управляющую компанию. Если никаких телодвижений не будет – смело обращайтесь в Госпожнадзор.
Инспекторы обязательно выйдут на проверку, которая у них всегда результативна. Если соседи хранят вещи, которые угрожают другим жильцам (например, овощи, продукты питания, старые вещи), есть смысл обратиться в Роспотребнадзор. Больше шансов добиться справедливости в крупных городах.
Резюме. Хранение своих вещей в общем подъезде чаще всего вне закона
Итак, отсутствует единый нормативный акт, который бы регулировал вопрос использования общей территории в многоквартирных домах. Но если свести воедино законодательство, то распоряжаться территорией подъездов, чердаков, подвалов и подобных помещений можно лишь сообща. До известных пределов: нельзя принимать решения, которые бы противоречили Правилам пожарного режима в РФ.
На бумаге всё легко, а вот разобраться с нарушителями – непросто. Придётся запастись терпением и электронными адресами: управляющей компании (руководства ТСЖ), Госпожнадзора, Роспотребнадзора. Но, как показывает практика, механизм очищения подъездов от чьих-то вещей отлажен. Правда, работает не столь быстро, как хотелось бы.
Источник